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楼主
发表于 2017-10-9 18:49:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


首先这只是个人猜想,并不代表马市房价会按我说的路径走!
国庆期间,马市房子处于平淡时期,没有热点,没有新闻炒作,也没有人去哄抬场面!
用一句话来形容,这个国庆马鞍山市场比较冷!

但是冷场并不代表房价就会下跌!也不大可能下跌!但是在一段时期内,马鞍山房价可能选择一个比较中性的词语,叫横排!
目前关于横排就有一个价格上的选择!
如果根据我个人的感觉,马鞍山房价大体上均价会维持在7000到8000之间横排!
如果感觉这个不够准确,可以扩大为马鞍山的均价维持在6000到9000之间比较靠谱!
至少我个人觉得除去实在偏的地方以外,马鞍山整体房价会在这一价格内横排!
这个价格不是所有开发商能赚到钱,但是个人认为80%的开发商是稳赚不赔的!
只要开发商有利可途!维持这样的价格还是可能的!



中期我个人觉得看涨!
这主要在城市化进程中!
和区域化优势发展过程中,
马鞍山的区位优势还有进一步拓宽的可能!
这种优势目前来说不太明显,
而且短期内也无法改变!
这种区位优势存在而在短期内无法实现的情况下!
传导到楼市上的结果就是房价的止涨!
但是上涨的空间依然存在,但需要和种优势条件的激化!


第一宁马同城!
这个优势是伴随着宁马两地的地铁的出现而存在的!
短期内这个优势根本看不到,也就是一到两年内,是看不到的!
宁马两地的地铁估计到2020年以后就会有结果!
南京地铁线到2021年,将有超过十条以上的线路运营,
但期中与马鞍山市区有关的线路一条也没有!
这对于短期的马鞍山楼市来说,不会带来任何刺激作用!
千万篇新闻炒作,远不如一条已经快开能的地铁来的实在!
但从另一个方面来说,5到10年内,宁马必然能够同城!
南京不可能永远只修内线,向外延伸是期发展的必然选择!
因此个人估计五到十年内,宁马同城不是梦!


另外一条就是扬马巢城际!
这条线也会让马鞍山成为一个可圈可点的优势区域!
虽然短期内看不到任何实质进展,但是安徽的发展,这条线也不会束之高阁!
一到两年内只是猜想,但五到十年内有望成为实现!
马鞍山的交通虽然不能完全摆脱南京和芜湖的影响!
但会更大限度的加强马鞍山与更多城市的直接连通!
这个优势如果发挥得当,也会给马鞍山楼市带来一股清新的暖风!


第三,马鞍山在承接产业转移方面,依然有优势!
马鞍山有马钢公司.发展马鞍下游产业是完全可以的!
这里有汽车行业,建筑行业,以及交通运输行业!
还可以顺承沪宁一线转移的各类产业!
只要产业布局有所突破,可以实现人口的自然增长!
人口的自然增长对住房的需求是增加的!
这种可以增加的住房需求对房价的拉动的支撑是有作用的!
而马鞍山优质的教育资源,和比较充足的就业环境,以及方便的交通环境!
也会吸引更多的省内外流动人口的吸入!
只要有人口的吸入,房价就有支撑的可能!

长期来说是看跌的!
这个不需要多说的,城市化进程不可能永远扩张下去,总有到头的时候!
至于是什么时候,这个不大好说!
未来太长,作为消费者,能关注的是短期到中期这一阶段!
因为这一阶段是很多人的黄金阶段,过了这一阶段,你的住房需求就会打折的!

从以上两个方面来说,马鞍山房价中期看涨!
至于涨多少,这个不大好说!
因为我们不能忽略周边地区的房价和政府的政策环境!
这些环境无时无刻不在影响的马鞍山楼市!
而中期对人口的吸引成果将成为房价能否上涨的基本条件!
一但这种条件成立.马鞍山房价在中期时期内无疑会上涨的!







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电子游戏:”王国维在百年前就有这样的见识,我们今天研究中国美术史,仍然能从这番话中受益。

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